吉祥寺 不動産売却依頼

不動産売却について吉祥寺にて親戚が以前に売却したことがあるという話を聞いたことがあり、その時は最寄りのところで売ったそうです。ただ、そこで今になり気になったのが、単独ではなく複数社に一括査定に出しても吉祥寺の査定結果が変わらないか?という点。

で、ネットでいろいろと調べていると驚愕の事実がわかりました。それは吉祥寺など不動産売却の一括査定依頼して、結果的に少なくても100万以上多いと1000万以上の差がつくことです。これは個人的にはちょっと見過ごせない売却額です。

これを親戚に伝えたら、やっぱり驚愕の表情をしてました。ただ、吉祥寺にいたときは最寄りの業者に買い取ってもらった際の額には満足していたらしいのでその点が幸いだったと思います。それはともかく、差がつくのならより吉祥寺の不動産など高い売却額を知りたくなったので、不動産売却額の高い順にランキング化してまとめてみました。

★不動産売却額の高い一括査定ランキング★

マイスミ

 

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不動産売却額の差:1000万以上

各社の吉祥寺といったエリアや物件ごとの得意分野が異なり、会社ごとの見込み相場も異なるため、売却額の差が1000万以上つくことがある。

登録されている不動産会社はプライバシーマーク登録されているところなので、個人情報や吉祥寺にある物件情報については、遵守・保護される安心感がある。相見積をすることに伴う費用は無料。

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リビンマッチ

 

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不動産売却額の差:635万

一括査定依頼をすると各不動産会社が吉祥寺などの周辺情報、相場を調べ、売却額を提示してくれる。これによる各社の差が635万ほど出ることがある。

最終的に不動産会社を決定する際に査定価格以外の着眼点などについてのポイントについても説明されている。登録されている不動産会社はプライバシーマーク取得しているため、個人情報などについて、遵守してくれる

不明点を相談できるフリーダイヤル窓口が設置されている

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イエイ

 

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不動産売却額の差:100万

400万人以上の利用実績があり、利用者の97%の方が高評価をしている。比較をすることで100万ほどつくことがある。

イエローカード制度というものがあり、クレームが多い提携会社は提携解除できるため、登録されている提携社は優良なところばかりになっている。

専門知識を持った専門スタッフが常駐し、中立立場から安心して売却できるようにサポートしてくれる体制がある。万一断る場合でも代行でやってくれたり、査定後のフォローもしてくれるため、吉祥寺などで不動産査定後は不動産会社とのやり取りの際も、バックアップがついてくれるので、安心感がある。

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不動産売却額の差について利用者の声に注目してみたところ、やはり100万~1000万の査定額の差が見つかりました。吉祥寺の不動産売却の際も単独査定よりは複数社への一括査定を出したほうがいいみたいです。

吉祥寺に限ったことではありませんが、不動産売却額の決まり方は、吉祥寺であれば吉祥寺にある物件内容、相場、需要によって決まるということもわかりました。ただ、これは考えてみれば当たり前で、吉祥寺の不動産でも需要がなければ買取額も決まりにくいのは納得できました。吉祥寺などの不動産売却については査定後からも吉祥寺などで買い取る相手が必要なので、総じて時間がかかります。

そのため、吉祥寺で売却する際それなりの期間、不動産会社と連携が必要なので、担当者との相性も重要だと思います。吉祥寺での不動産売却でも査定価格だけでなく、担当との相性も含めた意味での比較が必要という情報も上記の一括査定サイトで説明がありました。

吉祥寺をはじめとした不動産の売却相場については国土交通省が実際の吉祥寺など取引実績データを公開しています。
例として、吉祥寺北町について見てみます。

吉祥寺の取引実績データ

同じ吉祥寺でも土地面積220㎡と条件が同じものでも吉祥寺における取引総額が2000万ついているデータが見受けられます。査定した会社まではわかりませんが、同一ではない可能性が高いと思います。ただ、このデータで吉祥寺にてご自身が売却したい不動産条件に近いデータを探すことで、およその相場が事前につかめます。

ただ、正直なところここから吉祥寺の類似不動産売却データを探すのも面倒な場合、一括査定依頼へ乗り出すのが早いと思います。それにより、吉祥寺におけるご自身の不動産の相場も把握できると思います。

まとめ

1.吉祥寺などで不動産売却するならば単独査定依頼よりも複数社一括査定
2.一括査定依頼による査定額の差が1000万以上つくことがある
3.吉祥寺など売却不動産の相場を知る方法のひとつとして一括査定もあり

不動産売却 税金

不動産を売却すると利益もとい収益が発生しますが、そこに税金もかかってきます。この収益の正体は譲渡所得でその中身は計算式を見ると輪郭が見えます。

譲渡所得=収入ー取得費ー譲渡費用

取得費は不動産を取得した際にかかった費用、譲渡費用は売却した際にかかった費用になります。次にかかる税金ですが、所得税、住民税がかかります。ただ税率は所有期間が5年以下か超えるかによって変動します。

所有期間が5年以下:39.63%
所有期間が5年超え:20.315%

このほかマイホームかつ、10年超えの場合、軽減税率が受けられます。譲渡所得が6000万以下の分に関しては14.21%、6000万超えに関しては20.315%になります。

まとめると、不動産売却にかかる税金はその売却する不動産の所有期間により税率が変動し、さらにマイホームの場合で10年超えの場合、軽減税率対象になり税率が違ってるという点がポイントになると思います。

不動産売却 確定申告

不動産売却をした場合に確定申告が関係してきますが、売却したから必ず確定申告ではありません。売却益が発生したかどうか、これが関係してきます。

つまり売却益が発生した場合、確定申告対象ですが、利益ではなく、マイナスになった場合、言い換えると譲渡費用が収益より高い場合マイナスになり、この場合、原則確定申告対象外になります。

上記の左の場合、売却益が譲渡費用より高いので収益発生ということで確定申告が必要です。が、右の場合、売却益が譲渡費用より低いのでマイナスとなり確定申告が不要という形になります。

ただし、マイナスになっても特例を利用する場合、確定申告対象です。図解すると下記のようなイメージです。

この収益は税金上は譲渡所得といわれ、計算式は下記のようになります。

譲渡所得=収入ー取得費ー譲渡費用

・収入:売却代金+固定資産税等精算金
・取得費:土地の場合購入額、建物なら購入額ー減価償却費の結果値が該当
・譲渡費用:売却にかかった費用

確定申告に必要な書類は下記10点です。ただ、特例利用しない場合9点です。

1.譲渡所得の内訳書
2.確定申告書B
3.申告書第三表(分離課税用)
4.譲渡所得計算証明書
5.除票証明票
6.売却物件売買契約書の写し
7.売却物件購入時売買契約書の写し
8.注文住宅の場合:建築当時の請負契約書
9.媒介報酬、印紙税など金額がわかる書類
10.特例に必要な書類

特例に必要な書類はケースにより異なります。下記のような感じです。

まとめ

1.確定申告の有無は譲渡所得結果により変わる
2.譲渡所得がマイナスであっても特例利用の場合確定申告対象
3.売却益=譲渡所得ではなく、諸費用を差し引いた額になる

プロフィール

普段はカスタマエンジニアとして仕事をしています。少し前から今の自宅が年季が入ったことと結構広いため、メンテナンスが大変ということでもう少し小さい家に買い替えないかという話が家族内ででてきています。

そのため、不動産売却について調べ始めました。

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

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